石家庄铁道大学基本建设项目竣工验收、移交及保修实施细则

第一章总则

第一条为规范学校基本建设项目竣工验收、移交和保修工作,完善工作机制,确保项目验收质量、交付时限,根据国家相关规定,结合学校实际,制定本实施细则。

第二条本细则适用于学校基本建设项目的竣工验收,移交及保修工作。

第三条本细则所称竣工验收,是指由基建部门代表学校协调、组织、参与的对单项工程或全部工程竣工的验收;所称移交是指已经竣工验收的基本建设项目由基建部门向学校资产管理部门移交;所称保修是指基建部门监督、协调基本建设项目保修单位履行保修责任的工作。

第四条基建部门在组织基本建设项目竣工验收、移交及保修工作中必须严格标准,规范程序,完整档案,接受监督。

  第二章基建项目的竣工验收

第五条施工单位完成施工合同内全部工程内容,且施工资料经政府建设主管部门初审通过后,向监理单位提交工程竣工报告并报基建部门审批同意。

第六条由基建部门协调监理单位组织工程初验,使基本建设项目具备竣工验收条件。

第七条基本建设项目的竣工验收应具备下列条件:

(一)完成基本建设设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的质检证明和进场试验报告;

(四) 有勘察、设计、施工和工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五) 有施工单位签署的工程保修书。

第八条基本建设项目专项验收包括工程竣工档案验收、工程消防验收、工程规划验收、工程环保验收、工程防雷验收和工程项目竣工验收等。

第九条施工单位整理竣工资料形成的工程竣工档案,应依照《中华人民共和国档案法》,石家庄市关于城市建设工程竣工档案管理工作的规定,竣工图四套和竣工资料四套交基建部门,由基建部门负责向城建档案馆和学校档案馆归档。未在城市规划建设部门备案的校内自筹基建项目,施工单位应通过基建部门向学校档案馆提交工程竣工档案。

第十条施工中,基建部门应根据消防验收的有关规定,及时会同监理单位、施工单位和学校安全保卫部门对消防单项工程进行全面自检。竣工后,应及时委托消防电气检测机构进行检测,检测合格后,报当地消防部门组织验收。验收合格后,全部资料均应备案归档。

第十一条防雷验收由基建部门向市防雷设施检测所申报验收,并取得建设工程防雷设施验收合格证。验收结果及相关资料及时备案归档。

第十二条环保验收由基建部门向市环保局申报验收,并应取得建设项目环境保护竣工验收合格证,验收结果及相关资料及时备案归档。

第十三条卫生验收由基建部门向当地卫生局申报验收,并应取得建设项目环境保护竣工验收合格证,验收结果及相关资料及时备案归档。

第十四条规划验收由基建部门向当地城市规划局申报验收,并应取得建设工程竣工规划验收合格证,验收结果及相关资料及时备案归档。

第十五条在基本建设项目达到总体竣工验收条件时基建部门向政府建设主管部门申请并商定时间进行工程项目竣工验收。工程项目竣工验收在政府职能部门的监督下,由基建部门组织监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位、相关分包单位和学校资产管理部门等有关单位的代表共同参与。验收结果及相关资料将作为工程项目竣工验收的依据。

  第三章基建项目的移交

第十六条工程项目竣工验收合格后,方可进行基本建设项目的移交。

第十七条基建项目移交由基建部门、资产管理部门及使用单位等部门参加。

第十八条基本建设项目移交记录单经基建部门、资产管理部门、使用单位签字盖章后,作为基本建设项目移交的依据。

 第四章基建项目的保修

第十九条按照国务院《建设工程质量管理条例》,学校基本建设项目均实行质量保修制度,学校应按工程决算额预留5% 的工程质量保修金。施工单位在向基建部门提交《工程竣工验收报告》时,应出具《工程质量保修书》、《房屋建筑工程保修协议》,保修协议应当明确基建工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第二十条基本建设项目保修期按国家规定的质保期执行,具体为:

(一)基础设施工程,房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间,房间和外墙面的防渗漏保修期为5年;

(三)供热、供冷系统保修期为两个采暖期、供冷期;

(四)电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年;

(五)其他项目的保修期限由基建部门与施工单位在施工承包合同中约定。基建工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

第二十一条工程质保期内属施工质量问题的,由基建部门督促施工单位维修,质保期满后的维修由学校资产管理部门负责。工程保修期满后发生的问题,基建部门应协助使用单位妥善处理。

第二十二条在保修期间,基建部门项目组(或甲方代表)应积极主动对所负责的工程项目进行回访检查,督促施工单位认真执行工程合同所约定的保修条款,并按照国务院《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修协议》所规定的保修期限及内容,切实做好保修工作。

第二十三条基本建设项目在保修范围和保修期内发生质量问题时,基建部门将责成施工单位履行保修义务。如施工单位在规定时间内不履行保修义务,基建部门可另行安排其他有资质的施工单位接替维修,并依照合同扣减原施工单位的工程质量保修金。

第五章  基建项目质保金的退还

第二十四条施工单位应在保修项目期满至少1个月以前,向基建部门提出书面《工程质保金退还申请单》(以下简称《申请单》)。如施工单位未能在规定的期限内提出《申请单》,则视同施工单位默认保修期延长,直至施工单位提出《申请单》为止。

第二十五条基建部门收到施工单位提交的《申请单》后,应及时组织监理单位、使用单位、资产管理部门及施工单位召开保修工作验收会,对保修工作进行检查验收。在确定施工单位已在保修期内及时完成甲方和使用单位提出的保修任务并经验收合格后,由基建部门、使用单位和资产管理部门共同做出同意退还保修项目质保金的决定后,填写《石家庄铁道大学基建工程保修验收单》,由与会人员签字确认并加盖单位公章后,施工单位方可办理退还质保金的财务手续。

第二十六条如在验收过程中仍发现存在保修范围内的质量缺陷,基建部门退还施工单位提交的《申请单》,并下达整改通知单,要求施工单位在限期内完成保修工作。施工单位在规定的时限内完成保修工作后,再次向基建部门提出验收申请,基建部门应及时按上述程序重新组织验收。验收不合格的,施工单位必须无条件继续整改直至验收合格,由此造成使用单位经济损失的,应由施工单位承担相关责任。

第六章附则

第二十七条本细则由基建处负责解释、修订和监督执行。

第二十八条本细则自2016年1月起执行。

 

 

 

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